Proviantgården: Domicil, showroom og enestående kontorlokaler
I 2022 igangsatte vi en udvidelsesplan for Kuglegårdens byrum, som blandt andet omfatter Proviantgården. Bygningen, der arkitektonisk matcher områdets maritime rammer, indrettes til showroom/kontor og forventes klar til overtagelse 4-6 måneder fra kontraktindgåelse.
Proviantgården kan lejes som samlet domicil på ca. 7000 m² eller opdeles i mindre lejemål fra 469 m² og opefter.
Historien
Søarsenalet er tegnet af arkitekt Philip de Lange og er opført i 1742 som Danmarks nye flådebase, der skulle sende et tydeligt signal om kongerigets magt og styrke. Det rektangulære gårdrum mellem de to hovedfløje og sidefløjene blev brugt til opbevaring af kanonkugler – deraf navnet Kuglegården, som efterhånden er blevet fællesbetegnelsen for hele Søarsenalet.
Kuglegårdens område var i Forsvarets besiddelse uafbrudt til og med 2017, hvorefter vi overtog området efter en offentlig budrunde. Siden da har renoveringsarbejdet pågået. Flere virksomheder er allerede flyttet ind i Kuglegårdens istandsatte bygninger, hvor de har indrettet kontorer og showrooms bl.a. Louis Poulsen, ferm LIVING, Konges Sløjd, Bolia og Planday.
Det, der engang var et af kongerigets mest lukkede og utilgængelige områder, er i dag en livlig og attraktiv del af hovedstaden.
Området
Kuglegårdens beliggenhed i starten af Holmen er omgivet af charmerende kanaler. Der er kort afstand til Kongens Nytorv via Inderhavnsbroen og til Christianshavns metrostation. Holmen er med de mange bevarede Forsvarsbygninger og grønne områder en populær oase for kreative virksomheder.
Naboen Christiansholm/Papirøen udvikles i disse år som et stort projekt med kulturelle tilbud, boliger og erhverv. I 2023 stod den nye grønne operapark færdig med underjordisk parkeringsanlæg i to etager. Der går busser lige til døren, og p-pladser kan tillejes på området og i p-kælder under Proviantgården.
Ejendommen
Mod Operaen opføres Proviantgården, der består af syv sammenbyggede ‘skure’ med facade mod Danneskiold-Samsøes Allé og Proviantmagasingrav-kanalen. Bygningen trækker inspiration fra områdets historiske arkitektur og harmonerer i højden med Kuglegårdens eksisterende bygninger. Der skabes god sammenhæng til det øvrige Holmen og Arsenaløen ved at åbne op og forme et kontinuerligt landskab, der byder besøgende velkommen i grønne og maritime omgivelser.
Proviantgården opføres i stueetagen med store glasfacader, der åbner op mod henholdsvis gadeplan og gårdrum og inviterer lys ind. Fra 1. salen og opefter beklædes bygningen med håndlavede skærmtegl i nuancer som murværket på de gamle bygninger i Kuglegården.
Mod Proviantgårdens indre gårdrum er der fulde glasflader på alle tre etager, og der etableres altaner på første sal samt terrasser på 2. sal. Nede i gårdrummet skabes der et hyggeligt udemiljø med brosten, beplantning og siddepladser. Fra parkeringskælder er der direkte adgang til ejendommen via elevator/trappe.
Bygningens bærende elementer udføres i træ, genbrugsmursten og rå beton, mens trappe-/elevatortårn opføres i synlig beton og en rå ståltrappe. Gulvene i stueetagen laves i rå beton, mens 1. og 2. salen får brede Dinesen planker. Stueetagen har en loftshøjde på 3,8 meter, mens 1. salen har en loftshøjde på 3,2 meter. På 2. salen er der åbent til kip med højder mellem 3,4 og 5,1 meter, hvilket skaber en tydelig fornemmelse af højde og rummelighed. Indretning vil som på resten af Kuglegården være i højeste kvalitet.
Lejemålet
Proviantgårdens rummelige stueetage strækker sig gennem hele bygningen, og de store glasfacader inviterer naturligt lys og nysgerrige blikke indenfor. Det gør lejemålet i stueetagen særligt velegnet som showroom, mens de to øverste etager indrettes til showroom/kontorer - med synlige trækonstruktion, som strækker sig gennem hele bygningen.
Som domicil kan bygningens ca. 7.000 m² lejes samlet.
Stueetagen kan opdeles i lejemål fra 469 m² op til etagens fulde 2.215 m². Huslejen for stueetagen er 3.500 kr./m²
1. sal kan opdeles i lejemål fra 1.229 m² til etagens fulde 2.458 m². Huslejen for 1.sal er 2.225 kr./m²
2. sal kan opdeles i lejemål fra 1.146 m² til etagens fulde 2.293 m². Huslejen for 2.sal er 2.365 kr./m²
Eksempler på opdeling af kvadratmeter:
- Domicil 6.966 m²
- Stuen 469 m²
- Stuen 2.215 m²
- 1. sal 2.458 m²
- 2. sal 2.293 m²
- 1. og 2. sal 4.751 m²
Indretningen er i højeste kvalitet, og der er mulighed for dialog med lejer om specifikke indretningsløsninger mod merpris. Lejemålene forventes klar til overtagelse 4-6 mdr. fra kontraktindgåelse. Med udbygningen af Kuglegården gør vi plads til flere virksomheder, der ønsker at leje sig ind i Danmarkshistorien. Vi hører gerne fra jer.
Danneskiold-Samsøes Allé 19-21, 1434 København K
Lejevilkår
- 469 m² - 6.966 m²
- Fra 2.225 kr./m² per år + moms
- 6 måneders leje + moms
- 280 kr./m² per år + moms
- I henhold til måler
- I henhold til måler
- I henhold til måler
- Betaling direkte til leverandør
- I p-kælder til 3.000 kr. + moms pr. plads pr. måned
- Efter aftale
- 4-6 mdr. fra kontraktindgåelse
- 6 måneder
- Forventet A2015
- Stue: 402 - 2.215 m2. 1. sal: 1.229 - 2.458 m2. 2. sal: 1.146 - 2.293 m2 eller 6.966 m2
