Beboermanual og husorden - Jens Baggesens Vej

Denne vejledning kan bruges som et opslagsværk, der fortæller dig, hvordan du skal vedligeholde boligen. På de sidste sider finder du også husordenen.
Husk, at du selv er ansvarlig for at vedligeholde din bolig indvendigt.

Med venlig hilsen
Byggeselskab Mogens de Linde

Gulve

Den daglige rengøring klares let ved støvsugning eller aftørring med en hårdt opvredet klud. Er gulvet blevet meget snavset, anbefaler vi en egnet gulvsæbe. Der må ikke ligge vand på gulvet efter vask. Brug altid filt under stole- og bordben og underlag under kontorstole på hjul og potteplanter. Mærker efter gummihæle, chokolade, frugtsaft, olie og lignende kan fjernesmed rensebenzin eller OSMO Wisch-Fix.

Klinkegulve og vægfliser

Der bør ikke anvendes nogle former for kalkfjerningsmidler indeholdende syre på klinkegulve og vægfliser, da det nedbryder fugerne. Du undgår mest muligt kalk ved at tørre op efter bad. Rengøring foretages med afvaskning med lunkent sæbevand (opblødte sæbespåner) eller fosfatholdigt rengøringsmiddel som fx Ajax. Fliser må ikke påføres polish eller voks.

Badeværelsesdøre

Badeværelsesdøre skal aftørres efter badning, så kondensvand ikke sætter sig i underkanten af døre. Badeværelsesdørene må ikke benyttes til tørring af håndklæde.

Afløb

Vandlås for køkkenvask, håndvask, brusekabine og ved vaskemaskine bør renses for fedt, snavs og sæberester en gang om måneden eller ved behov. Ufortyndet syre i afløbet kan skade afløbssystemet. Der bør jævnligt hældes kogende vand i køkkenvasken for at undgå fedtpropper.

Sanitet og toilet

Sanitet af porcelæn samt rustfri køkkenvask vedligeholdes med mildt og miljøvenligt rengøringsmiddel uden slibemiddel for at undgå ridser. Hold jævnligt øje, med at vandet i toilettet ikke begynder at løbe. Begynder toilettet at løbe, skal udlejer kontaktes.

Gulvvarme

Lejligheden er opvarmet ved hjælp af fjernvarme. Der er etableret gulvvarme i alle rum, som er fordelt pr. rum med hver deres gulvvarme termostat. Gulvvarme har en lang reaktionstid, og kan bruge op til 12 timer, inden varmen slår igennem og har varmet rummet op.

Se information om ”Varmevaner” her.

Vandhaner

Vandhaner rengøres med almindeligt mildt og miljøvenligt rengøringsmiddel, der ikke må indeholde slibemiddel. Vandhane i køkken og bad er forsynet med en luftblander – en såkaldt perlator. Perlatoren skal jævnligt skrues af og renses for urenheder og kalkaflejringer. Perlatoren kan også udskiftes.

Brusehovedet skal demonteres og afkalkes med mildt og miljøvenligt afkalkningsmiddel.

Emhætte

Emhætten rengøres med en fugtig klud med opvaskemiddel. Tør fedtfilteret af med en opvredet klud efter hver madlavning. For en mere grundig rengøring kan fedtfilteret demonteres og lægges i blød eller kommes i opvaskemaskinen. Vi anbefaler, at man afmonterer fedtfilteret og putter det i opvaskemaskinen hver 2. måned.

Køkken- og badeværelses inventar

Skabene må ikke udsættes for vedvarende vandpåvirkning. Derfor skal vandstænk mv. aftørres straks. Rengøring af skabe og bordplader afhænger af overflade. Rengøring af skabe og bordplade rengøres med mildt rengøringsmiddel. Slibende rengøringsmidler, ståluld og ætsende rengøringsmidler må ikke bruges.

Ventilation

I lejligheden er der monteret et ventilationssystem. Systemet sørger for at fjerne den fugtige luft fra husets våde rum (køkken og bad) samtidig med, at der indblæses frisk luft til alle opholdsrum. Ind- og udsugningsventilerne må aldrig justeres på.

El-tavle

Der skal ikke skiftes sikringer, da der er installeret automatsikringer. El-tavle er generelt placeret i entreen. I 3-værelses lejlighederne er den placeret i det bagerste værelse.

Hårde hvidevarer

Brugervejledning til de installerede produkter forefindes i lejligheden ved indflytning og bør gennemgås før brug. Vejledning skal følges for det specifikke produkt.

Malede flader

Alle hvidmalede flader er behandlet med Dyrup Robust Akryl. Alle dørplader er overflade behandlet fra fabrik. Ved udbedring af småskrammer på andre flader end vægge skal udlejer kontaktes. Grå betonvægge må ikke males.

Malede døroverflader rengøres ved anvendelse af lunkent vand tilsat mildt og miljøvenligt rengøringsmiddel. Der må ikke anvendes sprit, opløsningsmidler, klor eller salmiakholdige rengøringsmidler til rengøring af døroverflader.

Følgende maling er anvendt i boligen:

• Lofter: Dyrup 02 – glans 02 – lys råhvid
• Vægge badeværelse: Dyrup Robust Akryl – glans 25 –Ral 9010
• Vægge generelt: Dyrup Robust Akryl – glans 05 – Ral 9010
• Indvendige gerigter og fodlister: Dyrup Aqua – glans 40 – S0502Y

Boring i vægge, lofte, gulve, vinduer og døre

Ved boring i vægge kan du altid forvente, at der er mulighed for at støde på installationer. Installationer er typisk trukket lodret fra synligt udtag, men kabler og rør kan også være trukket vandret eller diagonalt. Hvis muligt, er det en god ide, at kontrollere modsatte side af væggen før, der bores.

• Der må ikke bores huller i vægge beklædt med fliser, ej heller i trægulvet
• Man må ikke bore i de rå betonvægge
• Man skal være opmærksom, når man vil bore i vægge, der omkranser baderum, da der er el, vand og afløbsinstallationer, samt væggene er meget tynde.
• Man må ikke bore i vinduer og døre.

Røgalarm

Røgalarmen kører på alm. strøm og i den sidder der et 9V batteri, som bruges i tilfælde af strømsvigt. Dette batteri skal udskiftes, når brandalarmen begynder at bippe. Den kan tages ned ved blot at dreje den rundt. Brandalarmen sidder på loftet i entreen. Test alarmen med jævne mellemrum ved at trykke på den lille knap der vender mod gulvet. Hvis alarmen giver en lyd fra sig, fungerer den som den skal.

Dørtelefon

Dørtelefonen hænger i entreen og er forbundet med kontrolpanelet foran opgangen ude ved fortorvet. Dørtelefonen kører på alm. strøm og skal derfor ikke have skiftet batteri. Se den komplette manual for mere vejledning.

Vinduer, terrassedøre og altaner

Vask og rengøring af ruder, ramme, gelænder og karm gøres bedst med en blød klud eller børste samt lunkent vand tilsat lidt opvaskemiddel eller andet mildt og miljøvenligt rengøringsmiddel uden slibeeffekt og opløsningsmiddel. Terrassegulvet må ikke lakeres eller olieres og kun rengøres med fx algerens. Der må ikke sættes kroge og andet i de indvendige og udvendige alurammer.

§ 1

Lejeren er ud over de skrevne regler i denne husorden endvidere forpligtet til at efterkomme og overholde de mundtlige eller skriftlige påbud, der måtte blive meddelt af udlejeren eller dennes stedfortræder, herunder vicevært, hvilket også gælder de personer, som lejeren er ansvarlig for. Dette gælder alle lejer giver adgang til lejligheden, samt som lejer giver adgang til ejendommens fællesarealer.

§ 2

Enhver form for brug af støjende maskiner og værktøj m.v. bør ske i dagtimerne mellem kl. 7.00 – 20.00. I weekender mellem 9.00 – 20.00. Enhver form for brug af radio, TV, musikanlæg samt egen musikudøvelse skal - særligt om aftenen - ske i så afdæmpet form, at dette ikke er til gene for andre lejere.

§ 3

Dagrenovation, papir mv. skal afleveres i de dertil opstillede beholdere der står for enden af bygningerne. Der affaldssorteres iht. Offentlige regler. Storskrald afleveres til storskrald-ordningen i Aarhus Kommune.

Der må ikke hensættes affald af nogen art på ejendommes fællesarealer, og storskrald må først sættes ned til aftalt afhentningstidspunkt. Hensat affald på ejendomsområdet vil blive fjernet på lejers bekostning uden videre varsel.

§ 4

Cykler og barnevogne skal henstilles, i og ved, ejendommens cykelstativer, og må ikke stilles andre steder.

§ 5

Det er ikke tilladt at holde nogen form for husdyr i ejendommen.

§ 6

Da trappeopgange og gangarealer er brand- og redningsveje, må der ikke opstilles krukker, møbler og lignende eller ske opbevaring af nogen art på fællesarealer. Elevatordøre må ikke blokeres og eventuelle nedbrud bliver ikke udbedret i weekender eller helligdage.

§ 7

Det er ikke tilladt at bore i vægge i køkken, badeværelse og øvrige rum, hvor der bagved løber vandrør. Står der noget udenfor rummet, vil det blive fjernet uden varsel.

§ 8

Lejer har kun brugsret til det pulterrum som står angivet i lejekontrakten. Aflåsning af rummet sker på lejers foranstaltning.

§ 9

Hoveddørene til ejendommen skal holdes lukkede. Branddøre i ejendommen må ikke blokeres.

§ 10

Det er ikke tilladt at benytte kulgrill på altaner og terrasser, herunder også engangsgrill.

§ 11

Ved problemer vedr. ejendommen og lejlighedens stand henvises til servicechef Peter Rasmussen på tlf. nr. 8616 5700 eller pr. mail pqr@delinde.dk
Ved problemer som kræver øjeblikkelig & uopsættelig udbedring, eksempelvis sprungne vandrør, smadrede ruder eller elevatorstop kontaktes Servicechef Peter Rasmussen på tlf. nr. 4015 6340.

§ 12

Reglerne i denne husorden kan efterfølgende løbende ændres eller revideres af udlejeren, såfremt der findes behov herfor, og en evt. efterfølgende ny udgave af husordenen indgår herefter som nyt vilkår for lejekontrakten jfr. Lejelovens § 15.

§ 13

Det er vigtigt at være opmærksom på at skabe et godt indeklima ved blandt andet at sørge for at hele lejemålet opvarmes. Gode råd om indeklima:

• Luft ud 2 - 3 gange i døgnet i 5-10 minutter.
• Det er ikke tilladt at tørre tøj indendørs på tørrestativ.
• Tænd for emhætten i forbindelse med madlavning.
• Tør fliser mm. af efter bad.