Arsenalet udbygges på Holmens eneste område godkendt til detailhandel

Lisa de Linde

lisa-de-linde-2

Arsenalet på Holmen - Butiks- og erhvervslejemål i historiske omgivelser

Holmen er under forvandling. Hvor flådens håndværkere tidligere byggede skibe, producerede ammunition og testede ny teknologi, vokser der nu en helt ny bydel frem på Arsenaløen – den sydligste af Holmens øer. Midt i denne udvikling ligger "Arsenalet", som rummer attraktive erhvervslejemål i det eneste område på Holmen, der er godkendt til detailhandel. Det gør Arsenalet til et kommende naturligt samlingspunkt for både lokale, besøgende og turister. Lejemålene egner sig blandt andet til butik eller kaffebar, men kan også bruges til kontor, træningsstudie eller showroom og giver virksomheder en enestående mulighed for at blive en del af et område i spændende udvikling.

Arsenalet er beliggende i starten af Holmen, nærmere bestemt på Arsenaløen, og er omgivet af charmerende kanaler og grønne områder med kort afstand til Kongens Nytorv og Christianshavn metrostation. Holmen er med sine mange historiske bygninger og maritime miljø en populær oase for kreative virksomheder. Tager du et kig til naboen "Kuglegården" finder du virksomheder som Ferm Living, Bolia, Munthe, Louis Poulsen og mange flere. Et af Holmens mest karakteristiske bygningsværker er Kuglegården, tidligere kendt som Søarsenalet. Området har gennemgået en totalrenovering og er blevet udvidet med to nye bygninger – Trangravshusene og Proviantgården. Holmen er de seneste årtier blevet et levende byområde med kultur, boliger og erhverv. Bl.a. kreative virksomheder i Kanonbådsskurene, Kunstakademiets skoler, Konservatoriet og Filmskolen. Det summer af liv omkring Papirøens markante bygninger, og Operaens nye grønne Operapark er endnu en smuk attraktion i området. Holmen er samtidig let tilgængelig. Via Inderhavnsbroen er der direkte forbindelse til Nyhavn, og ad Danneskiold-Samsøes Allé kan man hurtigt nå både Christianshavn og Kongens Nytorv, hvor metrostationerne ligger blot 10 minutters gang væk. Derudover kører busser direkte til døren, og der er mulighed for at leje parkeringspladser på området.

Vi udbyder nu Værkstedshallen i Arsenalet til leje. For lokale er bygningen kendt som "Base Camp" fra sin tid som restaurant og natklub i 1990'erne. Senest har bygningen været træningscenter og showroom. Som alle andre bygninger på Holmen har Værkstedshallen en militær historie. Den blev opført i 1961 af Forsvarets Bygningstjeneste i solide materialer og har gennem årene været anvendt til en bred vifte af Forsvarets aktiviteter, herunder både kanonværksteder og kontorer. I slutningen af 1990’erne købte Byggeselskab Mogens de Linde ejendommen af Staten. Arsenalet består i dag af flere sammenhængende bygninger, der alle undergår omfattende renovering i disse år. Iflg lokalplanen er der bl.a. mulighed for at etablere butikker og andre publikumsorienterede aktiviteter. Man får Netto til nabo og Københavns Kommune åbner et Seniorhus på Arsenalet i 2026. I den pågående renovering udbygges Værkstedshallen og der tilføjes to etager med 48 boliger ovenpå den eksisterende bygning. Kælder og stueetagen får et rustikt betongulv, imens der på 1. salen lægges massive trægulve. Vi bevarer ejendommens rå, industrielle stil så som synlige betonsøjler, traverskranen i stueetagen, synlig insitustøbt beton m.m.

Ejendommen henvender sig til virksomheder, der ønsker en enestående placering midt i København i en ejendom, der sjældent udbydes. Lejemålene er velegnede til butik/ kaffebar/ træningsstudie/kontor eller lign. Lejemålene fordeler sig på kælder, stue og 1. sal. Kælderen har en loftshøjde på 3,71- 3,04 meter. I stueplan er der flere steder dobbelt lofthøjde, så man kommer op på imponerende 7,81 meter de højeste steder, hvilket giver et lyst og luftigt miljø. For det resterende stueplan bliver loftshøjden på 4,12 - 4,19 meter. 1. salen får en lofthøjde på 3,36 meter. Kælderetagen egner sig særligt godt til fx et træningsstudie. I alle lejemålene er der desuden mulighed for køling via Hofor Fjernkøl. Lejemål: Kælder: 1.001 m² Stue: 1.397 m² eller mulighed for enheder fra 200 m² Reserveret: 1. sal: 1.551 m² eller opdeling i 527 m², 627 m² eller 397 m² Prisniveau: Kælder: 1.900 kr/m² pr. år + moms Stue: 3.500 kr/m² pr. år + moms 1. sal: 2.200 kr/m² pr. år + moms

Arsenalet, Danneskiold-Samsøes Allé 16-20, 1434 København K

Base Camp - Danneskiolds-Samsøes Allé 20 m.fl., 1434 København K

Proviantgården: Showroom og enestående kontorlokaler

I 2022 igangsatte vi en udvidelsesplan for Kuglegårdens byrum, som blandt andet omfatter Proviantgården. Bygningen, der arkitektonisk matcher områdets maritime rammer, indrettes til showroom/kontor og forventes klar til overtagelse 4-6 måneder fra kontraktindgåelse. Proviantgården består af i alt 6.966 m² og lejemålene varierer fra 469 m² og opefter.

Søarsenalet er tegnet af arkitekt Philip de Lange og er opført i 1742 som Danmarks nye flådebase, der skulle sende et tydeligt signal om kongerigets magt og styrke. Det rektangulære gårdrum mellem de to hovedfløje og sidefløjene blev brugt til opbevaring af kanonkugler – deraf navnet Kuglegården, som efterhånden er blevet fællesbetegnelsen for hele Søarsenalet.Kuglegårdens område var i Forsvarets besiddelse uafbrudt til og med 2017, hvorefter vi overtog området efter en offentlig budrunde. Siden da har renoveringsarbejdet pågået. Flere virksomheder er allerede flyttet ind i Kuglegårdens istandsatte bygninger, hvor de har indrettet kontorer og showrooms bl.a. Louis Poulsen, ferm LIVING, Konges Sløjd, Bolia og Planday.Det, der engang var et af kongerigets mest lukkede og utilgængelige områder, er i dag en livlig og attraktiv del af hovedstaden.

Kuglegårdens beliggenhed i starten af Holmen er omgivet af charmerende kanaler. Der er kort afstand til Kongens Nytorv via Inderhavnsbroen og til Christianshavns metrostation. Holmen er med de mange bevarede Forsvarsbygninger og grønne områder en populær oase for kreative virksomheder.Naboen Christiansholm/Papirøen udvikles i disse år som et stort projekt med kulturelle tilbud, boliger og erhverv. I 2023 stod den nye grønne operapark færdig med underjordisk parkeringsanlæg i to etager. Der går busser lige til døren, og p-pladser kan tillejes på området og i p-kælder under Proviantgården.

Mod Operaen opføres Proviantgården, der består af syv sammenbyggede ‘skure’ med facade mod Danneskiold-Samsøes Allé og Proviantmagasingrav-kanalen. Bygningen trækker inspiration fra områdets historiske arkitektur og harmonerer i højden med Kuglegårdens eksisterende bygninger. Der skabes god sammenhæng til det øvrige Holmen og Arsenaløen ved at åbne op og forme et kontinuerligt landskab, der byder besøgende velkommen i grønne og maritime omgivelser. Proviantgården opføres i stueetagen med store glasfacader, der åbner op mod henholdsvis gadeplan og gårdrum og inviterer lys ind. Fra 1. salen og opefter beklædes bygningen med håndlavede skærmtegl i nuancer som murværket på de gamle bygninger i Kuglegården. Mod Proviantgårdens indre gårdrum er der fulde glasflader på alle tre etager, og der etableres altaner på første sal samt terrasser på 2. sal. Nede i gårdrummet skabes der et hyggeligt udemiljø med brosten, beplantning og siddepladser. Fra parkeringskælder er der direkte adgang til ejendommen via elevator/trappe. Bygningens bærende elementer udføres i træ, genbrugsmursten og rå beton, mens trappe-/elevatortårn opføres i synlig beton og en rå ståltrappe. Gulvene i stueetagen laves i rå beton, mens 1. og 2. salen får brede Dinesen planker. Stueetagen har en loftshøjde på 3,8 meter, mens 1. salen har en loftshøjde på 3,2 meter. På 2. salen er der åbent til kip med højder mellem 3,4 og 5,1 meter, hvilket skaber en tydelig fornemmelse af højde og rummelighed. Indretning vil som på resten af Kuglegården være i højeste kvalitet.

Proviantgårdens rummelige stueetage strækker sig gennem hele bygningen, og de store glasfacader inviterer naturligt lys og nysgerrige blikke indenfor. Det gør lejemålet i stueetagen særligt velegnet som showroom, mens de to øverste etager indrettes til showroom/kontorer - med synlige trækonstruktion, som strækker sig gennem hele bygningen. Stueetagen kan opdeles i lejemål fra 469 m² op til 1.107 m². Huslejen for stueetagen er 3.500 kr./m² 1. sal kan opdeles i lejemål fra 1.229 m² til etagens fulde 2.458 m². Huslejen for 1.sal er 2.225 kr./m² 2. sal kan opdeles i lejemål fra 1.146 m² til etagens fulde 2.293 m². Huslejen for 2.sal er 2.365 kr./m² Eksempler på opdeling af kvadratmeter: - Stuen 469 m² - Stuen 1.107 m² - Stuen 1.108 m² - Udlejet - 1. sal 1.229 m² - 1. sal 2.458 m² - 2. sal 1.147 m² - 2. sal 2.293 m² - 1. og 2. sal 4.751 m² Indretningen er i højeste kvalitet, og der er mulighed for dialog med lejer om specifikke indretningsløsninger mod merpris. Lejemålene forventes klar til overtagelse 4-6 mdr. fra kontraktindgåelse. Med udbygningen af Kuglegården gør vi plads til flere virksomheder, der ønsker at leje sig ind i Danmarkshistorien. Vi hører gerne fra jer.

&lt;iframe width="853" height="480" src="<a href="https://my.matterport.com/show/?m=XUoBd5Ykf7z">https://my.matterport.com/show/?m=XUoBd5Ykf7z</a>" frameborder="0" allowfullscreen allow="autoplay; fullscreen; web-share; xr-spatial-tracking;">&lt;/iframe>

Proviantgården, Danneskiold-Samsøes Allé 19-21 1434 København K

Kuglegården - Danneskiold-Samsøes Allé 1, 1434 København K

Historisk og enestående: 1. sal i Kuglegårdens Artilleriværksted Øst

Har du nogensinde drømt om at drive din forretning i en historisk ejendom med mange charmerende og originale detaljer? Så er denne mulighed lige noget for dig! Vi er begejstrede over at kunne tilbyde 1. salen til venstre i den østlige del af Artilleriværkstedet på Kuglegården til en ny lejer. Artilleriværkstedet har facade ud mod Danneskiold-Samsøes Allé og blev oprindeligt opført i 1893. Ejendommen har gennemgået en omfattende renovering og der er mulighed for indretningsønsker fra ny lejer.

Søarsenalet på Holmen er tegnet af arkitekt Philip de Lange og opført i 1742 som Danmarks nye flådebase, der skulle sende et tydeligt signal om kongerigets magt og styrke. Det rektangulære gårdrum mellem de to hovedfløje og sidefløjene blev brugt til opbevaring af kanonkugler – deraf navnet Kuglegården, som efterhånden er blevet fællesbetegnelsen for hele Søarsenalet. Kuglegården blev overtaget af Byggeselskab Mogens de Linde fra Forsvaret i 2018 og efterfølgende istandsat som led i en større omdannelse af de tidligere militærbygninger. Flere virksomheder har siden etableret sig i de renoverede bygninger med kontorer og showrooms, herunder Louis Poulsen, Ferm Living, Bolia, Munthe og Planday. Det der engang var et af kongerigets mest lukkede og utilgængelige områder, er i dag en livlig og attraktiv del af København K. Som en naturlig forlængelse af Kuglegården har Byggeselskab Mogens de Linde udvidet byrummet med to nye byggerier, Trangravshusene og Proviantgården.

Kuglegården ligger som adgangsport til Holmen - omgivet af charmerende kanaler og havnebusser og med kort afstand til Kongens Nytorv og Christianshavns metrostation. Holmen er med de mange bevarede Forsvarsbygninger og grønne områder en populær oase for kreative virksomheder.  Holmen består af flere delområder. Frederiksholm umiddelbart nord for Arsenaløen består primært af boligbyggeri. Naboen Christiansholm (Papirøen) mod Inderhavnen er i dag udviklet til et blandet byområde med kulturelle tilbud, boliger og erhverv. Den nye operapark ligger ligeledes i naboområdet som et grønt byrum ved havnen. Holmen er meget let tilgængelig via Inderhavnsbroen til Nyhavn og via Danneskiold Samsøes Allé til Christianshavn, hvor metrostationen kan nås på 10 minutters gåtur. Desuden går buslinje 2A lige til døren, og p-pladser kan tillejes på området.

Artilleriværkstedet, med facade ud mod Danneskiold-Samsøes Allé, blev opført i 1893 og har tidligere fungeret som situationscenter for Forsvaret. Ejendommen har gennemgået en omfattende renovering, hvor bygningen er moderniseret med respekt for og fremhævning af dens rå historiske udtryk. I dag huser Artilleriværkstedet en række etablerede virksomheder, herunder Munthe, Bolia, Byggeselskab Mogens de Linde, Copenhagen Data, Klinik Kongeporten og Lammhults Design Group.Udvendigt præsenterer bygningen sig i stueplan med originale restaurerede teglsten i en varm gylden nuance og store rustikke antracitgrå vinduespartier med sprosser. 1. sal samt tag er beklædt med akacietræ, som på sigt vil patinere over i en sølvgrå farve der giver et spændende og eksklusivt udtryk. 1.-2. sal har fået installeret nye vinduer med termoglas og antracitgrå rammer. Indenfor byder Artilleriværkstedet på massive Dinesen planketræsgulve på 1. sal, blanke teglstensvægge, hvidmalede gipslofter, synlige træbjælker og enkelte indervægge fremstår i rå incitostøbt beton. Desuden er der etableret elevator i ejendommen og et intelligent, sikkert dørtelefonsystem (Welcome Bob).

Lejemålet overtages nyistandsat og henvender sig til virksomheder, der ønsker et enestående kontor eller showroom centralt i København i en fantastisk og sjælden udbudt ejendom. Lejemålet udgør 1. salen til venstre og omfatter 326 m². Overtagelse efter nærmere aftale.

Kuglegården, 1. sal til venstre, Artilleriværkstedet Øst, 1434 København K

Kuglegården

Lyst og attraktivt kontorlejemål med fælles kantine

1. salen på Strandlodsvej 30 udbydes til leje. Lejemålet på i alt 1.474 m² er lyst og fleksibelt indrettet. Hvis ønsket kan lejemålet udvides med yderligere 300 m². Ejendommen har fælles kantine, mødelokaler og parkeringspladser og ligger i et blomstrende kvarter på Amagerbro tæt på grønne byrum, caféer og strand. Lejemålet henvender sig til virksomheder, der ønsker en central placering med nem adgang til Indre By, Københavns Lufthavn og motorvejen.

Nærmiljøet byder på en blanding af moderne boliger, kontorer og lokale caféer. De grønne byrum som Amager Strandpark og Kløvermarken giver gode rammer for en Walk 'n Talk. Mulighederne for motion og sportsaktiviteter inden eller efter arbejde er ganske fordelagtige med flere nærliggende fitnesscentre og padelbaner i naboejendommen. Den offentlige transport er ligeledes i top, med både Øresund Metrostation og Lergravsparken Metrostation inden for kort gåafstand. Herfra er der hurtig forbindelse til Indre By, Cityringen og Københavns Lufthavn, og flere buslinjer betjener området. Via supercykelstien er der kun 3 km til Kongens Nytorv, og for dem, der ankommer i bil, kan parkeringsplads på lejemålets område tillejes.

Bygningen er opført i 1958 og har gennem årene været en vigtig del af områdets erhvervskarakter - og er det fortsat i dag, hvor stueetagen af ejendommen danner ramme om Viaplays danske hovedkontor. Nabobygningen på Jenagade 22 har huseret store produktionsselskaber som Metronome og Studios, mens Viasat/Allente fortsat bidrager til medie- og studieproduktionen i området. Ejendommen fremstår velholdt og tilbyder en række attraktive fællesfaciliteter, der skaber komfort og fleksibilitet for lejerne, herunder en kantine i stueetagen og fem mødelokaler med AV-udstyr til interne møder og kundearrangementer.

Lejemålet på 1.474 m² er gennemlyst fra to sider, hvilket giver gode muligheder for en effektiv og fleksibel indretning med arbejdspladser langs begge facader. Planløsningen kombinerer åbne kontorområder med mødelokaler, så arealet kan opdeles i funktionelle arbejdszoner. Lejemålet istandsættes inden overtagelse og vil blandt andet blive opgraderet med ny LED-belysning integreret i loftsplader samt en ny gulvløsning, som lejer selv kan have indflydelse på.

Strandlodsvej 30, 1. sal, 2300 København S

Strandlodsvej 30, 2300 København S

Jacob Cailani Ladefoged

jacob-cailani-ladefoged-2

Højloftet kontor med showroom, lounge eller let lager.

Huset Campen er opkaldt efter den tidligere maskinfabrik Campen, der huserede i de tidligere industribygninger på Viborgvej i Aarhus. Efter omfattende istandsættelse er ejendommen i dag udlejet til kontorer, butikker samt specialbutikker for udvalgsvarer. Her kan nævnes vinhandel, supermarked, restaurant, Kontorhotel samt øvrige kontorfaciliteter.

Området mellem den ydre Ringvej og indre Ringgade bærer præg af et stort antal butikker, kontorer foruden privat boligområde med både lejligheder og parcelhuse. Beliggenheden er særlig attraktiv for virksomheden, som ønsker kort afstand fra indfalds- og motorveje til sin nye firmaadresse. Ejendommen er placeret centralt i forhold til ydre Ringvej og indre Ringgade i Aarhus, med kort afstand fra motorvej E45 mod nord og syd, hvorfor lejer, lejers kunder og brugere let kan entrere lejemålet i bil fra omkringliggende indfaldsveje og undgå midtbyens trafikale udfordringer. Der findes adskillige busforbindelser til lejemålet fra midtbyens centrum samt omkringliggende forstæder, da Viborgvej og Ringgaden er knudepunktet til og fra Aarhus midtby. Der kan tillejes p-pladser ved lejemålet.

Byggeriet på ejendommen er oprindeligt udført af maskinfabrikken Campen i perioden fra 1957 til 1998, hvorefter Byggeselskab Mogens de Linde overtog ejendommen og videreudviklede denne til nuværende kontorer og butikker. Ejendommen blev totalt ombygget og renoveret i perioden 1998-2000, og har siden gennemgået flere istandsættelser såvel inde som ude, idet facader løbende vedligeholdes. Byggeriet er opført i murede ydervægge, hvilke er pudset og malet. Tag er built-up tag belagt med tagpap. Tagrender og nedløb er af zink. Vinduer er aluminiumsvinduer med termoglas. Enkelte mindre vinduer er påført som trævinduer med termoglas.

Byggeselskab Mogens de Linde har nu fornøjelsen af at tilbyde et særdeles højloftet og lyst kontorlejemål på Campen i Aarhus V. Lejemålet er velegnet til mange brancher, herunder webshop med pluklager, dansestudie, undervisning, agentur/handel, showroom/butik, callcenter, reklame eller IT-virksomheder, hvor der kan skabes et dynamisk miljø i det store rum, samtidig med mulighed for at find ro i et af de tilbagetrukne kontorlokaler. Lejemålet kan entreres via et af de to indgangspartier, som forefindes i begge ender af ejendommen.

Viborgvej 157B, niv. 2, 8210 Aarhus V

Campen

Et hjem til din forretning.

Byggeselskab Mogens de Linde bygger nu videre på 300 års historie med udviklingen af Arsenalet på Holmen i København. Med udgangspunkt i tre eksisterende militærbygninger fra 1959-1961 udbygges Arsenalet med enestående erhvervslejemål og lejligheder på toppen.

300 års historie fortsætter: Arsenalet på Holmen udbygges

Roligt tilbagetrukket i historiske Karetmagergårde, midt i Aarhus' charmerende Latinerkvarter, ligger aera. Valget af Karetmagergården var ikke tilfældigt. Da aera voksede ud af deres tidligere lejemål, gik jagten på nye rammer med bedre plads og en mere central placering. 

aera | moderne IP-virksomhed i historiske rammer

Det er nemt at se for sig: En bydel fuld af matroser, lyden af latter fra legende børn og en summen af dagligdagsliv fra hverdagen omkring flådens mænd og deres familier.

Drømmen om en matrosby: Da Arsenaløen næsten fik sit eget Nyboder

I det vestlige Aarhus har Byggeselskab Mogens de Linde skabt et helt særligt kontorfællesskab, der forener nytænkning, bæredygtighed og historisk atmosfære. Workspace Aarhus består af to enestående lokationer – Haslegården og Campen – som tilsammen udgør en stærk platform for virksomheder, der søger fleksible rammer, professionelle faciliteter og inspirerende fællesskab.

Arsenalet udbygges på Holmens eneste område godkendt til detailhandel

Et hjem til din forretning.

Arsenalet, Danneskiold-Samsøes Allé 16-20, 1434 København K

Proviantgården, Danneskiold-Samsøes Allé 19-21 1434 København K

Kuglegården, 1. sal til venstre, Artilleriværkstedet Øst, 1434 København K

Strandlodsvej 30, 1. sal, 2300 København S

Viborgvej 157B, niv. 2, 8210 Aarhus V

300 års historie fortsætter: Arsenalet på Holmen udbygges

aera | moderne IP-virksomhed i historiske rammer

Drømmen om en matrosby: Da Arsenaløen næsten fik sit eget Nyboder

Workspace Aarhus – historiske rammer med moderne muligheder

En ejendomsportefølje som ingen andre.

Lad os hjælpe dig med at finde dit nye erhvervslejemål

AARHUS

KØBENHAVN

KONTAKT OS

SE OGSÅ